Межевой план – это пакет документов, на основании которых вносятся сведения в ЕГРН об объекте недвижимости (земельном участке), его границах и площади. Межевой план является итогом кадастровых работ в отношении земельного участка. Главным документом в межевом плане является акт согласования границ.
Подготовка межевого плана происходит в 3 этапа:
- Кадастровая съемка земельного участка
На земельный участок выезжают специалисты, проводят кадастровую съемку земельного участка (съемку ситуации: заборы, строения, дороги, канавы и т.д.)
- Подготовка акта согласования границ земельного участка
После полевого выезда и получения всех необходимых сведений, на основании правоустанавливающих документов готовится акт согласования границ. Этот документ владельцу участка необходимо подписать у собственников соседних участков. К акту согласования границ прилагается план земельного участка, на котором отображена ситуация и нанесены границы земельного участка, указаны его размеры и площадь. Также на плане нанесены те участки, границы которых уже поставлены на кадастровый учет по межеванию, и с владельцами которых ничего согласовывать уже не нужно. Земли, находящиеся в муниципальной собственности, согласовывает архитектура Лужского муниципального района, в случае, если участок расположен в СНТ, земли общего пользования согласовывает председатель СНТ.
- Подготовка межевого плана
После того, как все границы согласованы, готовится межевой план земельного участка, который необходимо сдать в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка. Результатом является выписка из ЕГРН.
Необходимо отметить, что данный порядок оформления справедлив для земельных участков, находящихся в собственности (имеется свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о гос. регистрации права или выписка из ЕГРН с отметкой о виде права: собственность).
Для земельных участков, находящихся в пользовании (участок в СНТ, право собственности на который не оформлено, у пользователя имеется только книжка садовода) порядок оформления несколько другой. На этапе подготовки акта согласования границ готовится также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая утверждается постановлением Администрации Лужского муниципального района, далее получается постановление о предоставлении участка в собственность. Только после этого готовится межевой план, который подается в Росреестр для одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Результатом также является выписка из ЕГРН. Данный порядок оформления актуален до 01.03.2022г. После 01.03.2022г порядок оформления земельных участков в СНТ, права на которые не оформлены, может существенно усложниться.