Технический план – это пакет документов, на основании которых вносятся сведения в ЕГРН об объекте капитального строительства (жилом доме, садовом доме, хозяйственной постройке), площади здания, его этажности.
Подготовка технического плана происходит в 3 этапа:
- Кадастровая съемка проекции дома на землю
Выезжают специалисты, замеряют здание снаружи, проводят замеры внутренних помещений.
- Подготовка декларации об объекте недвижимости и его поэтажного плана
После полевого выезда и получения всех необходимых сведений, на основании правоустанавливающих документов готовится декларация об объекте недвижимости. Собственник земельного участка подписывает декларацию.
- Подготовка технического плана
После подписания декларации об объекте недвижимости готовится технический план, который необходимо сдать в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости. Результатом является выписка из ЕГРН.
Необходимо отметить, что данный порядок оформления справедлив для домов, расположенных в садоводстве – до 01.03.2021г и любых хозяйственных построек, находящихся в собственности (имеется свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о гос. регистрации права или выписка из ЕГРН с отметкой о виде права: собственность). После 01.03.2022г порядок оформления домов в СНТ, может существенно усложниться обращением в отдел архитектуры Лужского муниципального района.
Для жилых домов, расположенных в населенных пунктах порядок оформления несколько другой. На этапе подготовки декларации об объекте недвижимости готовится уведомление о планируемом строительстве (планируемой реконструкции, если права уже были зарегистрированы) объекта недвижимости, которое подается в отдел архитектуры Лужского муниципального района для получения заключения о соответствии либо несоответствии параметров строительства градостроительным нормам.
В случае, если получено заключение о соответствии параметров, далее готовится технический план, который необходимо подать в отдел архитектуры с уведомлением об окончании строительства (реконструкции).
В случае, если получено заключение о несоответствии параметров, вероятно, придется обращаться в суд или, если это возможно, изменять несоответствующие параметры.